용두동]용두롯데캐슬리치 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 6.1억 (2021.12.19 Update)

데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.

서울특별시 동대문구 용두동에 위치한 용두롯데캐슬리치 아파트입니다.

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• 건축년도는 2015년이며 2021년 12월 19일 기준 7년차의 준신축급 아파트로
  총 346세대로 이루어져 있습니다.
  
• 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 2.89% 거래회전율을 보였습니다.
  • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.05% 대비 ▼29% (-1.16pp) 감소한 수치입니다.
    
  • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 31.7%, 동대문구에서는 상위 29.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

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“용두롯데캐슬리치 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 5 개 동(棟), 총 세대수는 346 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 혼합식
  
• 난방방식 개별난방
  
• 건설사 롯데건설(주)
  
• 사용승인일 2015년 03월 13일

• 도로명 주소 서울특별시 동대문구 한빛로 73 (용두동,용두롯데캐슬리치)
  
• 번지형 주소 서울특별시 동대문구 용두동 794 용두 롯데 캐슬리치 아파트 🗺️ (새창)
  

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~45	~60	~85	~115	~55
2021	.	50,312	63,233	23,100	.
2020	.	49,375	64,925	67,500	.
2019	.	41,036	53,000	43,500	36,000
2018	5,865	42,500	54,000	22,000	.
2017	.	42,333	53,200	30,000	35,000
2016	.	42,000	.	50,000	.
2015	5,865	38,000	43,000	35,000	.

② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. : 40.32	Min. :2015-01-02	Min. : 5865
	1st Qu.: 59.98	1st Qu.:2017-06-26	1st Qu.:40000
	Median : 84.50	Median :2019-03-09	Median :48500
	Mean : 79.55	Mean :2018-09-26	Mean :45835
	3rd Qu.: 84.94	3rd Qu.:2020-02-25	3rd Qu.:55000
	Max. :114.96	Max. :2021-10-23	Max. :80000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	전세가	계약일	층수
45	5,865	2015-11-09	4
	5,865	2018-01-05	8
55	36,000	2019-05-18	6
60	67,000	2021-10-23	4
85	75,000	2020-10-07	16
115	80,000	2020-10-08	13

전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 용두롯데캐슬리치 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

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전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

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면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 04:11:48 2021)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

용두롯데캐슬리치 아파트 가 위치한 동대문구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

1. 131m - 삼성힐(2008) / 서울특별시 동대문구 왕산로19가길 34 (용두동,해오름아파트)️
2. 189m - 두산베어스타워(1998) / 서울특별시 동대문구 왕산로 81 (용두동,두산베어스타워)️
3. 197m - 동성네스트빌(2005) / 서울특별시 동대문구 왕산로19다길 37 (제기동,동성아파트)️
4. 202m - 청우(2003) / 서울특별시 동대문구 왕산로19다길 25 (제기동,청우아파트)
5. 204m - 한양아이클래스(2014) / 서울특별시 동대문구 왕산로 72 (용두동)
6. 223m - 그랜드힐(2007) / 서울특별시 동대문구 왕산로19다길 32 (제기동,그랜드 힐)
7. 240m - 동성네스트빌(1158-17)(2003) / 서울특별시 동대문구 왕산로19라길 31 (제기동,동성네스트빌 아파트)
8. 263m - 신설동역대우아이빌1(2004) / 서울특별시 동대문구 왕산로 52 (용두동,신설동역대우아이빌)️
9. 268m - 동성네스트빌2(2004) / 서울특별시 동대문구 왕산로19라길 36 (제기동,동성네스트빌아파트2동)
10. 268m - 월드캐슬(2003) / 서울특별시 동대문구 왕산로19라길 30 (제기동,월드캐슬아파트)
11. 289m - 동대문푸르지오시티(도시형생활주택)(2016)️
12. 291m - 어반넥서스(2016)️
13. 330m - 동대문베네스트(2020)️
14. 330m - 가우디캐슬(2019)️
15. 362m - 홈-스타(2007)️
16. 363m - 주함해븐(2008)
17. 415m - 청재제일타운(2005)
18. 457m - 경동미주(1977)️
19. 458m - 안암(1969)️
20. 499m - 더나인(2012)
21. 499m - 현대(1999)️
22. 499m - 이수브라운스톤(2005)️

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요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 용두동 용두롯데캐슬리치 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 67,000만 원 85㎡: 61,000만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 5가지 평형대(~45, ~55, ~60, ~85, ~115)가 있으며
  수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
  20평형대 2021-10-23(4층, 67,000만 원),
  30평형대는 2020-10-07(16층, 75,000만 원)에 기록했습니다.
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 가장 최근 2021-10-23의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 67,000만 원)

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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr

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